Сервитуты

В чем правовая природа сервитута? Почему он относится к вещным правам? Какова история возникновения этого института? И как описывает сервитуты ГК России? Об этом рассказывает доктор юридических наук Дмитрий Дождев.

Римляне говорят, что сервитуты — это права имений. Естественно, земельные участки не могут обладать никакими правами, правами обладают люди. Но получается, что в данном случае люди обладают этими правами только в качестве собственников земельных участков. Можно людей игнорировать и говорить о качестве участка. Сервитут привязан к участку и составляет его особое свойство. Он не отчуждаем без участка, его нельзя заложить без участка и так далее. Это в принципе необоротоспособное явление. Сервитут позволяет использовать благо соседнего участка в пользу своего участка, если благ недостает и если эта нужда объективная. Еще один критерий сервитута — utilitas praedium как потребность объективная, с исчезновением этой потребности сервитут автоматически отпадает.

Сервитуты устанавливаются добровольно, и всегда или, как правило, на возмездном основании. Например, у меня на участке нет воды, или я не могу пройти на свой участок, или мне очень неудобен проход. Я иду к соседу и говорю, что мне нужно. И нужно не мне, а моему участку, потому что он без этого не может нормально функционировать. Например, при схожем хозяйстве у соседа есть вода, а у меня нет. Сосед ответит: «Ну и что?» И правильно сделает, ведь он собственник. Я должен сделать соседу такое предложение, чтобы он не смог отказаться и согласился бы на то, чтобы установили сервитут, потому что устанавливается он навсегда. Отныне, кто бы ни был собственником служащего участка, он будет терпеть действия со стороны господствующего участка, со стороны участка, в пользу которого установлен сервитут. Кто бы ни был собственником господствующего участка, он будет иметь право совершать эти действия на соседнем участке. Вот так работает сервитут. В этом и есть вещно-правовая природа этого отношения. Это не аренда или пользование на обязательственном праве в каком-то отношении соседним участком, а это право.

274 статья ГК РФ — это список примерных сервитутов или тех целей, тех хозяйственных функций, которые сервитуты помогают поддерживать. Это хартия вольностей нашего земельного собственника. Пришел местный муниципалитет и говорит: «Нам нужна дорога, подвинься». А вы отказываете на основании статьи 274 в законе. Эта статья указывает, что подобное муниципалитет может сделать только с сервитутом. И в этом смысле правило, предусматриваемое нашим кодексом, что сервитут в случае разногласия можно устанавливать по суду, а значит, принудительно, конечно же, должно быть отменено. Не дело суда выкручивать руки частным собственникам, если они противятся.